롯데몰 벨리타운 청량리 개점…대형몰 대신 컴팩트 점포

롯데백화점이 2026년 10월 23일 서울 동대문구 청량리에 ‘롯데몰 벨리타운 청량리’를 열었다. 기존 청량리점과 연결된 이 몰은 영업면적 5400평(약 1만7850㎡) 규모로, 2011년 김포공항점 이후 15년 만의 서울 신규 출점이다. 대형 쇼핑몰이 아닌 소형 ‘컴팩트’ 점포라는 점이 이번 개점의 특징이다.

15년 만의 서울 신규 출점, 규모는 줄였다

롯데백화점에 따르면 이 몰은 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되며, 입점 브랜드는 50여 개다. 전체 브랜드의 약 80%는 해당 유통사에 처음 들어서는 매장이거나 동북권 상권에서 처음 또는 가장 큰 규모로 여는 매장이다. 연합뉴스 보도에 따르면 이 몰은 2030세대와 가족 고객을 겨냥하며, 하이디라오와 바운스 등 일부 브랜드는 순차적으로 문을 연다.

청량리점장 김시환 씨는 개점 당시 “규모는 컴팩트하지만 강력한 콘텐츠로 대형 쇼핑몰 이상의 경쟁력을 갖춘 롯데타운을 완성하기 위해 노력했다”고 말했다. 롯데백화점은 청량리점을 명동, 잠실에 이은 서울의 세 번째 ‘롯데타운’으로 키운다는 계획이다. 연합뉴스는 청량리 인근에 2030년까지 3만 가구 이상이 입주할 예정이라고 전했다.

대형몰 대신 컴팩트 점포를 택한 이유

정현석 롯데백화점 대표는 “10개월간 준비한 이번 컴팩트 점포는 롯데 쇼핑몰 전략의 시발점”이라고 말했다. 회사는 앞으로 상암, 송도, 전주 등에도 신규 쇼핑몰을 준비하겠다는 방침이다. 비즈워치는 청량리 일대 대중교통 이용객이 현재의 두 배인 30만 명까지 늘 것으로 롯데백화점이 전망했다고 전했다. GTX 등 교통망 확충이 배경으로 꼽힌다.

대형 몰 경쟁도 이어지고 있다. 비즈워치에 따르면 HDC현대산업개발은 서울원에 4조5000억원을 투입해 2028년 아이파크몰 개장을 준비하고 있다. 뉴시스는 스타필드 빌리지 운정(경기 파주)이 2025년 12월 영업면적 약 1만5800평 규모로 문을 열었고, 커넥트현대 청주는 2025년 6월 개장 뒤 1년 만에 누적 방문객 300만 명을 기록했다고 전했다. 대형 몰과 소형 몰을 병행하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.

백화점은 늘고 대형마트는 줄었다

뉴스토마토가 전한 국가데이터처의 2026년 3분기 소매판매 자료에 따르면, 백화점 판매액은 10조3586억원으로 전년 같은 기간보다 6.9% 늘었다. 같은 기간 대형마트 판매액은 9조657억원으로 1.0% 줄었다. 대형마트 판매액지수는 2024년 2분기부터 10개 분기 연속 감소해 2010년 작성 이후 가장 긴 감소 기간을 기록했다.

온라인 쇼핑은 더 빠르게 커지고 있다. 국가데이터처의 2026년 6월 온라인쇼핑동향에 따르면 온라인쇼핑 거래액은 24조6067억원으로 전년 같은 달보다 10.7% 늘었고, 이 가운데 모바일 쇼핑 비중은 76.9%였다. 뉴시스와 노컷뉴스가 같은 수치를 보도했다.

이 같은 흐름을 두고 이정희 중앙대 교수는 “소비 양극화도 있고 외국인 관광객 숫자가 증가한 영향도 있다”고 설명했다. 고가 소비와 관광 수요가 백화점 매출을 떠받치는 구조로 읽힌다. 다만 이는 전문가의 해석이며, 통계만으로 원인을 단정하기는 어렵다.

점포 정리와 희망퇴직이 함께 진행되고 있다

신규 출점과 동시에 롯데백화점은 실적이 부진한 점포를 정리하고 있다. 분당점은 2026년 3월 영업을 끝냈고, 미아점은 8월 매각이 결정됐다. 건대스타시티점은 지난해 매출 1419억원으로 3년 연속 감소했으며, 2028년 10월 영업을 종료할 예정이라는 보도가 나왔다.

희망퇴직도 이어지고 있다. 롯데백화점은 2026년 9월 21일 근속 20년 이상 직원을 대상으로 희망퇴직을 발표했고, 접수는 10월 5일까지 2주간 진행됐다. 조건은 기준임금 40개월분과 재취업 지원금 2000만원이며, 2021년 이후 5년 만의 두 번째 희망퇴직이다. MTN은 같은 기간 상반기 영업·MD·마케팅, 하반기 영업 분야 신입 채용도 병행됐다고 전했다.

투자는 핵심 점포에 집중되고 있다. CEO스코어데일리 보도에 따르면 잠실점 리뉴얼에 약 800억원이 투입되며, 명동 ‘롯데타운 명동’은 2027년 말 완공을 목표로 한다. 성과가 낮은 점포는 정리하고 핵심 점포에는 투자하는 이중 전략이 드러난다.

독자가 알아둘 점

청량리를 오가는 독자라면 이 몰이 기존 청량리점과 연결돼 있다는 점을 알아두면 편하다. 2027년 하반기에는 쇼핑몰 4층과 백화점 3층을 잇는 연결 통로가 새로 생길 예정이다. 롯데백화점은 벨리곰 위크 행사를 11월 8일까지 진행한다고 밝혔다.

이번 개점은 유통업의 공간 전략이 어떻게 바뀌고 있는지 보여 주는 사례다. 작은 점포로 상권 밀착도를 높이는 한편, 매출이 떨어지는 점포는 정리하는 흐름이 함께 나타나고 있다. 청량리 몰이 방문객을 얼마나 끌어모을지는 개점 이후 실적으로 확인해야 한다.