1기 신도시 재건축, 시공사 선정 단계 진입

1기 신도시 재건축이 시공사를 고르는 단계에 들어섰다. 하우징헤럴드는 2026년 11월 3일 보도에서 LH가 공공시행하는 산본 9-2구역이 첫 시공자 선정 절차를 밟고 있다고 전했다. 서울경제는 11월 4일 보도에서 분당 샛별마을 입찰공고가 12월에 나올 것으로 정비업계가 본다고 전했다. 1기 신도시 정비가 계획에서 공사 단계로 넘어가는 시점이지만, 지역마다 사업 방식과 속도가 달라 체감하는 흐름도 다르다.

선도지구 시공사 선정, 단지마다 시기가 다르다

하우징헤럴드에 따르면 산본 9-2구역은 9월 29일 현장설명회에 현대건설, 대우건설, GS건설, 제일건설, 금호건설 5개사가 참석했다. 입찰 보증금은 이달 말까지 내야 하며, 시공자는 내년 1월 선정될 예정이다. 같은 매체는 업계 추정으로 재건축이 준비위 단계에서 시공자 선정까지 6.5~7년 걸린다고 짚었다.

분당 샛별마을은 신탁방식으로 추진된다. 서울경제는 샛별마을 공사비를 약 2조9000억 원으로 소개했고, 시공사 선정 총회는 내년 3~4월에 열릴 것으로 보도했다. 하우징헤럴드는 같은 총회 시기를 3월로 적었다. 두 매체의 일정이 조금 다르므로 확정 일정은 조합 공지로 확인할 필요가 있다.

예정 공사비, 3.3㎡당 780만~950만 원

보도에 나온 선도지구 예정 공사비는 3.3㎡당 780만 원에서 950만 원 사이다. 분당 목련마을은 처음 850만 원으로 잡았다가 100만 원 오른 950만 원으로 올렸다. 비즈니스워치 기사에 인용된 업계 관계자는 최근 급등하는 공사비 상승분을 분양 수익으로 방어할 수 있다는 믿음이 생겨야 사업이 움직인다는 취지로 말했다.

분당은 오르고 일산은 내렸다

한국부동산원 자료를 인용한 비즈니스워치 보도에 따르면 성남 분당구 아파트 매매가격은 올해 들어 16.86% 올랐다. 안양 동안구는 16.90%, 군포시는 10.48%, 부천 원미구는 7.64% 올랐다. 반면 고양 일산동구는 2.64%, 일산서구는 1.74% 내렸다. 이 통계는 기사에 '지난달 26일 기준'으로 적혀 있다.

성남시는 분당 노후계획도시 2차 특별정비구역 후보 5곳, 총 1만3429가구를 추진하고 있다. 비즈니스워치는 성남시가 2028~2030년 연간 1만 가구 규모의 정비예정물량을 골라낼 계획이며, 이 물량은 늘어날 수 있다고 전했다. 국토교통부 관계자는 분당 주민들의 물량 확대 요구를 검토하고 있다고 말했다.

정부 목표와 제도: 6만3000가구 공급 계획

정부는 1기 신도시에서 2030년까지 6만3000가구를 공급하겠다는 목표를 내세워 왔다. 김윤덕 국토교통부 장관은 2026년 2월 11일 일산 선도지구를 점검하며 이 목표를 차질 없이 이행하겠다고 밝혔다고 스마트투데이가 전했다. 같은 달 3일 개정된 노후계획도시정비법도 사업의 근거가 됐다.

국토교통부는 1월 27일 주택공급추진본부 출범 후 첫 지원기구 점검회의를 열었다. 뉴스서울과 SBS Biz 보도에 따르면 김영국 주택공급추진본부장은 올해 선도지구의 사업시행자와 시공사 선정을 신속히 추진하겠다고 말했다. 9·7 대책은 임기 내 1기 신도시 6만3000가구 착공을 목표로 제시했다.

주민과 예비 수요자가 확인할 것

정비 구역이 지정되고 시공사가 정해져도 실제 입주까지는 긴 시간이 필요하다. 주민은 구역 지정, 입찰 공고, 시공사 선정 총회 같은 단계별 공지를 지자체와 조합에서 직접 확인하는 것이 좋다. 이 기사의 일정은 모두 보도 시점의 계획이며, 매체마다 다르게 적힌 항목은 확정 전까지 참고용으로만 봐야 한다.

공사비 예정액이 오르면 조합원 부담과 분양 구조도 바뀔 수 있다. 이 때문에 총회 자료에 적힌 공사비와 분담 기준을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 다만 이번 보도에서 구체적인 분담금 규모는 확인되지 않았다.